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【案情介紹】

    2014年2月，黃先生購買一套商品房，與開發(fā)商簽訂買賣合同，約定房屋建筑面積258.05㎡,房價380萬元，若產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積誤差比絕對值超過3%,黃某有權(quán)要求退房,開發(fā)商應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率給付利息。同年12月,黃先生又從該開發(fā)商手中購買了一個車位并支付車位款1萬元。2015年8月,開發(fā)商告知黃先生,其所購買的商品房實測面積為242.36㎡。黃先生遂要求開發(fā)商退房,但遭到拒絕，后黃先生提起訴訟。開發(fā)商辯解稱該房系按照施工圖紙建造，面積存在誤差是測繪單位工作失誤造成，將不應(yīng)計入商品房面積的屋頂平臺算入而造成合同約定面積大，公司對此不存在過錯。并且由于尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，開放商不予退房。

【專家分析】

    本案開發(fā)商以未辦理產(chǎn)權(quán)證為由，認為不符合合同解除條件，不予退房。我所專業(yè)律師指出，不論是否辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積與合同約定的房屋建筑面積誤差比絕對值超過3%是不可改變的事實存在，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。因而開發(fā)商應(yīng)該按照合同約定，給黃先生退房并且退還購房款及相應(yīng)的利息，返還黃先生一萬元的車位款。