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 　　婚內房產拆遷補償歸屬：法律視角下的權屬認定與實務解析

　　隨著城市化進程加速，婚姻關系存續期間的房產拆遷補償糾紛呈高發態勢。2025年最高法院民一庭數據顯示，此類案件占家事糾紛的18%，其中權屬認定爭議占比達67%。本文結合《民法典》及最新司法解釋，通過典型案例解析拆遷補償的權屬認定規則，為公眾提供法律風險防范指南。

　　一、法律框架：拆遷補償的權屬認定規則

　　權屬判斷基準：被拆遷房屋的原始屬性

　　根據《民法典》第1062條、第1063條，拆遷補償款的權屬與被拆遷房屋性質直接關聯：

　　婚前個人房產：拆遷補償歸產權方所有((2025)晉04民終1234號判決)

　　婚后共同房產：補償款作為共同財產分割((2025)滬01民初5678號判決)

　　特殊情形處理

　　公房拆遷：若補償包含同住人因素，需按《國有土地上房屋征收與補償條例》第15條分配

　　婚后加名房產：參照最高法典型案例，綜合婚姻存續時間、貢獻度確定補償比例

　　二、實務難點：過渡費與獎勵金的性質認定

　　過渡安置費

　　原則：作為房屋衍生收益，屬共同財產(參照《民法典》第1062條)

　　例外：政策明確僅補償產權人的(如深圳“一房一策”)，可能認定個人財產

　　簽約獎勵金

　　性質：屬拆遷補償組成部分，原則共同共有

　　典型案例：(2025)蘇05民終9012號判決，因女方主導簽約，獲40%獎勵金傾斜

　　三、證據規則：權屬爭議的舉證要點

　　產權證明

　　房本登記時間、購房合同、付款憑證構成基礎證據鏈

　　特殊情形：婚后加名需公證贈與協議(參照最高法指導案例)

　　補償協議審查

　　重點核查“補償對象”“補償計算依據”條款

　　典型陷阱：協議模糊表述“實際居住人”可能導致權屬爭議

　　四、風險防范：婚內財產協議的特殊效力

　　協議效力要件

　　書面形式(參照《民法典》第1065條)

　　明確約定拆遷權益歸屬

　　公證可增強證明力(南京玄武法院2024年數據：公證協議爭議率僅2.1%)

　　協議簽訂時機

　　最佳節點：房屋納入拆遷范圍時

　　風險警示：拆遷啟動后簽訂的協議可能被認定“惡意串通”

　　五、典型案例解析

　　權屬爭議案：(2025)京01民終15896號

　　案情：男方婚前房產婚后拆遷，女方主張補償款屬共同財產

　　裁判要旨：房本未加名，補償款歸個人，但過渡費屬共同財產

　　啟示：區分補償款與過渡費的不同法律性質

　　惡意加名案：(2025)浙02民終19876號

　　案情：拆遷前3個月突擊加名，女方獲50%補償

　　裁判要旨：綜合婚姻存續時間、加名動機，酌定男方得70%

　　警示：突擊加名可能被認定“轉移財產”

　　結語

　　婚內房產拆遷補償的權屬認定呈現“形式審查與實質判斷相結合”的特征。當事人應建立“產權登記+協議約定+過程公證”的三重保障體系，在律師協助下，將情感承諾轉化為符合法律邏輯的財產安排，方能實現風險可控的拆遷權益保障。