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 　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控日益嚴(yán)格的背景下，一些人為了規(guī)避限購(gòu)政策或獲取更優(yōu)惠的貸款條件，不惜鋌而走險(xiǎn)，采取“假離婚”的方式來(lái)達(dá)到購(gòu)房目的。然而，這種看似精明的做法背后，隱藏著復(fù)雜的法律風(fēng)險(xiǎn)與道德困境。本文旨在探討一個(gè)核心問(wèn)題：假離婚買(mǎi)的房子，在法律上究竟是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

　　一、假離婚現(xiàn)象透視

　　“假離婚”并非法律術(shù)語(yǔ)，而是指夫妻雙方本無(wú)離婚的真實(shí)意愿，但為了達(dá)成某種經(jīng)濟(jì)或其他目的，通過(guò)民政局辦理離婚手續(xù)，待目的達(dá)成后再行復(fù)婚的行為。這一現(xiàn)象在房地產(chǎn)市場(chǎng)尤為突出，許多家庭為了購(gòu)買(mǎi)第二套房或享受首套房貸款優(yōu)惠，選擇假離婚。但值得注意的是，一旦離婚證辦理完成，無(wú)論其初衷如何，從法律層面而言，雙方即已解除婚姻關(guān)系。

　　二、假離婚購(gòu)房的法律效力

　　首先，我們需要明確的是，無(wú)論是出于何種目的的假離婚，只要雙方到民政局辦理了離婚登記手續(xù)，該離婚便具有法律效力。這意味著，在法律上，雙方已不再是夫妻關(guān)系，其財(cái)產(chǎn)關(guān)系也將隨之發(fā)生變化。

　　根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，除法律規(guī)定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)外，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這些財(cái)產(chǎn)包括但不限于工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益等。然而，一旦離婚，夫妻共同財(cái)產(chǎn)將按照法律規(guī)定或雙方協(xié)議進(jìn)行分割，此后各自取得的財(cái)產(chǎn)則歸個(gè)人所有。

　　因此，用假離婚證購(gòu)買(mǎi)的房子，在法律上應(yīng)被視為離婚后一方個(gè)人所購(gòu)財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便雙方事后復(fù)婚，該房產(chǎn)也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，除非雙方另有書(shū)面約定。

　　三、假離婚購(gòu)房的法律風(fēng)險(xiǎn)

　　盡管從法律層面看，假離婚購(gòu)房后的房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但這種做法卻潛藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)：

　　財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)：一旦離婚手續(xù)完成，雙方即喪失對(duì)對(duì)方財(cái)產(chǎn)的法定繼承權(quán)。若一方在“假離婚”期間遭遇不測(cè)，另一方將無(wú)法以配偶身份繼承其遺產(chǎn)。此外，若一方在離婚后惡意轉(zhuǎn)移、隱匿財(cái)產(chǎn)，另一方將難以追索。

　　“弄假成真”風(fēng)險(xiǎn)：假離婚的最大風(fēng)險(xiǎn)在于“假戲真做”。在現(xiàn)實(shí)中，不乏一方利用假離婚之機(jī)，與他人建立新的家庭關(guān)系，拒絕復(fù)婚的案例。這不僅會(huì)導(dǎo)致另一方人財(cái)兩空，還可能引發(fā)一系列復(fù)雜的家庭糾紛和社會(huì)問(wèn)題。

　　信用風(fēng)險(xiǎn)：假離婚行為本身即是對(duì)社會(huì)誠(chéng)信體系的挑戰(zhàn)。一旦被發(fā)現(xiàn)，不僅會(huì)影響雙方的信用記錄，還可能面臨法律的制裁。此外，銀行、房管等部門(mén)在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)也會(huì)加強(qiáng)審核，增加購(gòu)房成本和時(shí)間成本。

　　法律糾紛：即使雙方最終成功復(fù)婚，但由于假離婚期間財(cái)產(chǎn)歸屬不明確，很容易在復(fù)婚后引發(fā)新的財(cái)產(chǎn)糾紛。特別是在涉及房產(chǎn)、股票等大額財(cái)產(chǎn)時(shí)，雙方往往難以達(dá)成一致意見(jiàn)，需要通過(guò)法律途徑解決。

　　四、如何規(guī)避假離婚風(fēng)險(xiǎn)

　　面對(duì)假離婚購(gòu)房的法律風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)問(wèn)題，我們應(yīng)當(dāng)從以下幾個(gè)方面入手加以規(guī)避：

　　增強(qiáng)法律意識(shí)：夫妻雙方應(yīng)增強(qiáng)法律意識(shí)，明確認(rèn)識(shí)到假離婚的法律后果和潛在風(fēng)險(xiǎn)。在做出任何決定之前，應(yīng)咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)，確保自身權(quán)益不受損害。

　　合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方應(yīng)合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)分配和繼承事宜。通過(guò)簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議、夫妻財(cái)產(chǎn)約定等方式明確雙方財(cái)產(chǎn)歸屬和權(quán)益分配方式，避免在離婚時(shí)產(chǎn)生糾紛。

　　遵守法律法規(guī)：在購(gòu)房等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定。不應(yīng)為了眼前利益而采取違法違規(guī)手段規(guī)避限購(gòu)政策或獲取貸款優(yōu)惠。否則不僅會(huì)面臨法律風(fēng)險(xiǎn)還可能損害自身信譽(yù)和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

　　加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)管：政府和社會(huì)各界應(yīng)加強(qiáng)對(duì)假離婚等違法違規(guī)行為的監(jiān)管和打擊力度。通過(guò)完善相關(guān)法律法規(guī)、加強(qiáng)部門(mén)協(xié)作和信息共享等方式提高監(jiān)管效能和執(zhí)法力度，維護(hù)社會(huì)公平正義和良好秩序。

　　五、結(jié)語(yǔ)

　　用假離婚證買(mǎi)的房子在法律上并不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這種看似精明的做法背后隱藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)問(wèn)題。因此，我們應(yīng)當(dāng)從增強(qiáng)法律意識(shí)、合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、遵守法律法規(guī)和加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)管等方面入手加以規(guī)避和預(yù)防。只有這樣才能真正保障自身權(quán)益和社會(huì)公平正義不受損害。