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 　　離婚后房產遺產的分割及保護自身權益是一個復雜但至關重要的問題。以下是根據最新法律法規和相關實踐經驗的詳細解答：

　　一、離婚后房產遺產的分割

　　1. 確定房產性質

　　首先，需要明確房產的性質，即是否為夫妻共同財產或個人財產。一般來說，婚后購買的房產，除非有特別約定，否則通常被視為夫妻共同財產。而婚前個人購買的房產，除非有明確的贈與或共同還貸行為，否則通常視為個人財產。

　　2. 分割原則

　　協商優先：離婚時，夫妻雙方應首先就房產遺產的分割進行協商，并達成一致意見。協商結果可以是房產歸一方所有，并給予另一方經濟補償;也可以是房產出售，所得價款雙方按比例分配。

　　法律判決：如果協商不成，可以向人民法院提起訴訟，由法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則進行判決。

　　3. 特殊情形

　　父母贈與：若房產是父母在婚前為子女全款購買，并明確表示是對自己子女的贈與，產權登記在子女名下，則該房產視為個人財產，離婚時不予分割。

　　共同還貸：若一方婚前購房，婚后夫妻雙方共同還貸，則該房產雖屬于登記方個人財產，但另一方享有婚后共同還貸部分本金及對應房屋增值的一半。法院一般會判決房屋歸產權登記一方所有，并由產權登記方補償對方相應金額。

　　4. 分割方式

　　實物分割：在不影響房產使用價值和特定用途的前提下，可以進行實物分割。

　　變價分割：將房產拍賣或變賣后，所得價款雙方按比例分配。

　　折價補償：一方取得房產所有權，并向另一方支付折價款。

　　二、保護自己的權益

　　1. 收集證據

　　財產證明：收集與房產相關的所有證明文件，如房產證、購房合同、貸款協議等。

　　共同還貸證據：如有共同還貸行為，應保留還貸記錄或銀行流水等證據。

　　過錯證據：如對方存在重婚、家庭暴力等過錯行為，應收集相關證據以維護自己的權益。

　　2. 咨詢專業律師

　　在離婚過程中，咨詢專業律師是非常重要的。律師可以提供專業的法律意見和指導，幫助當事人制定合理的分割方案，并在必要時協助提起訴訟。

　　3. 簽訂書面協議

　　如果雙方能夠就房產遺產的分割達成一致意見，應簽訂書面協議并明確約定雙方的權利和義務。協議內容應符合法律法規的規定，并經雙方簽字確認后生效。

　　4. 申請財產保全

　　如果發現對方有轉移、隱匿財產的行為，應及時向法院申請財產保全措施以防止財產流失。財產保全措施可以確保在訴訟過程中財產得到妥善保管并防止一方惡意轉移財產。

　　5. 尋求法律援助

　　對于經濟困難的當事人來說，可以向當地法律援助機構申請法律援助以獲得免費的法律服務和幫助。

　　總之，離婚后房產遺產的分割及保護自身權益是一個復雜的過程需要當事人充分了解相關法律法規并積極采取措施來保護自己的合法權益。