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 　　當購房者違約時，開發商要求違約金的方式通常遵循以下步驟和原則：

　　一、依據合同條款

　　審查購房合同：首先，開發商需要仔細審查與購房者簽訂的購房合同，特別是其中關于違約責任和違約金條款的約定。這些條款通常明確規定了購房者違約時所需承擔的違約金數額或計算方式。

　　確定違約金數額：根據合同條款，開發商可以確定購房者違約時應支付的違約金數額。如果合同中直接約定了具體的違約金金額，則直接按該金額執行;如果約定了計算方式(如按購房款的一定比例計算)，則按該方式計算得出違約金數額。

　　二、發送違約通知

　　書面通知：開發商在確認購房者違約后，應向購房者發送書面違約通知。該通知應明確指出購房者的違約行為、依據的合同條款以及要求支付的違約金數額。書面通知是確保雙方溝通記錄清晰、有據可查的重要方式。

　　合理期限：在違約通知中，開發商可以給予購房者一定的合理期限來糾正違約行為或支付違約金。這個期限的長短可以根據實際情況和合同條款來確定。

　　三、采取法律措施

　　協商解決：在發送違約通知后，開發商可以嘗試與購房者協商解決違約問題。如果購房者同意支付違約金并糾正違約行為，則雙方可以通過協商達成和解。

　　仲裁或訴訟：如果協商無果，開發商可以選擇將爭議提交給仲裁機構進行仲裁或向人民法院提起訴訟。在仲裁或訴訟過程中，開發商需要提交相關證據來證明購房者的違約行為以及自己要求違約金的合理性。仲裁機構或法院將根據事實和法律作出裁決或判決。

　　四、注意事項

　　合理性審查：開發商在要求違約金時，應確保所依據的合同條款合法、合理且公平。如果合同條款存在顯失公平或違反法律法規的情況，可能面臨被撤銷或無效的風險。

　　證據收集：開發商在要求違約金前，應充分收集與購房者違約行為相關的證據材料，如書面通知、購房合同、付款憑證等。這些證據材料將在后續的協商、仲裁或訴訟過程中發揮重要作用。

　　法律咨詢：在處理購房者違約問題時，開發商可以咨詢專業律師或法律顧問的意見，以確保自己的權益得到充分保障。

　　綜上所述，當購房者違約時，開發商可以通過依據合同條款、發送違約通知、采取法律措施等方式來要求違約金。同時，開發商在處理此類問題時應注意合理性審查、證據收集和法律咨詢等事項。